Займы наличными для постройки дома

Именно так определяется главная и заветная мечта многих супружеских пар. «Построить собственный дом» звучит гораздо глубже и достойней, чем «приобрести квартиру» даже в кредит (при помощи ипотеки). Но осуществление такой глобальной мечты под силу не всем и сложность возведения состоит не только в оплате самого кредита.

Строительство при кредите на жилье – достаточно затяжное и скрупулезное занятие, которое может отнять у своего будущего владельца не один год жизни. Но можем вас заверить, что результат такого строительства стоит всех ожиданий. Он никогда не встанет в один ряд с результатом ипотеки на квартиру в «многоэтажке».

Условия кредита на строительство

Во-первых, хочется отметить, что такие кредиты (под возведение жилья) дают немногие банки, а если у конкретного кредитора в перечне программ затесалось именно такое предложение, то этот банк действительно заслуживает доверие и уважение. И хотя кредит на строительство сложно назвать «ипотекой», но он так же, как и ипотечное кредитование обязывает своего заемщика предоставлять залоговое имущество в качестве недвижимости.

Во вторую очередь, кредит на строительство потребует от заемщика дополнительных расходов: страховки, оценивание, первоначальный взнос, комиссии за оформление и т. д. Все эти затраты по самому кредиту на строительство нужно учесть в самом начале, еще перед подачей заявки. С другой стороны, банкам сейчас нет смысла выставлять слишком высокие проценты за год, так как «любителей» кредитов на строительство своего дома не так уж и много. Банки просто хотят обезопасить себя и получить полную гарантию погашения выданных ими средств. Именно по этой причине они тщательно исследуют каждого потенциального заемщика и его планы по кредиту на жилье.

Самое большое преимущество кредита для строительства дома это то, что как только он начнет понемногу возводиться, сможет самостоятельно выполнять функцию обеспечения.

Если вы решили оформить кредит для строительства здания, но этим помещением станет гараж, баня или дачный домик, то лучше отказаться от такого масштабного предложения и попробовать взять обычный потребительский кредит с небольшим сроком погашения. Таким образом вы и переплатите меньше (благодаря минимальному периоду погашения) и не потратите время на сбор приличной кипы документов.

Каким может быть залог

Судя по статистике, кредит на строительство нового жилья получить вполне реально, но его размер будет не больше 85% от оценочной стоимости залога. И этот показатель достаточно высокий среди существующих кредитов на жилье. Именно эту цифру предлагает финансовое объединение Luminor, большая часть которого принадлежит группе DNB.

Кредит для строительства дома в DNB мало чем отличается от предложений своих конкурентов, например, Swedbank. Но этот банк предлагает приобрести в кредит не только жилье, но и сам земельный участок, на котором в дальнейшем будет возведено здание. В любом случае, любой из подобных займов потребует предоставления залога. И чем ликвиднее будет залоговый объект, тем сумма кредита будет больше.

В качестве залога клиент может предложить банку:

1. квартиру,
2. уже выстроенный дом,
3. земельный участок,
4. дачный домик или гараж.

Но первые два пункта, безусловно, будут для банка более привлекательными и позволят получить немалую сумму наличных под видом кредита. Хотя они тоже должны отвечать конкретным требованиям своего банка. Если вам потребуется лишь небольшая часть на отделочные работы, вам достаточно будет заложить свой автомобиль и закончить негромоздкий объем работ.

Какой вид кредита на строительства выгоден

Если сравнить ипотечный кредит на строительство при полной выдачи всех денег сразу с кредитом на строительство с поэтапными выплатами, то второй вариант займа окажется наиболее выгодным. Почему? В первом случае вам ежемесячно придется вносить оплату, рассчитанную от полного объема кредитной суммы, поэтому погашение будет весомым и обременительным для вашего бюджета.

В случае, когда кредит выдается в несколько оплат, то есть каждая оплата покрывает конкретный объем выполненных работ, расплачиваться с таким погашением легче: сумма ежемесячного взноса гораздо меньше. Почему так происходит: во-первых, процентная ставка начисляется только на часть денег, которые были израсходованы за конкретный период. А, во-вторых, платежи, которые начисляются ежемесячно для погашения самого «тела» кредита на порядок меньше, чем при погашении обычной ипотеки.

Как можно оформить займ для строительства

1. В первую очередь заемщику нужно собрать всю необходимую информацию о себе и документы для ее подтверждения, например:

• паспорт или карта eID,
• заполненная анкета на выдачу кредита,
• справка об оценивании залогового имущества,
• документы на запланированное строительство: разрешение и технический паспорт,
• выписка с банковского счета за последние полгода, если вы не клиент данного банка.

2. Как только все документы будут собраны, а вы определитесь с нужной суммой кредита, можно приступать к примерному расчету: сколько вам потребуется вносить денег в счет погашения долга ежемесячно. Узнать эти цифры достаточно просто: почти каждый интернет-банк оснащен удобным кредитным калькулятором. Вам только нужно вводить необходимые значения (период погашения и сумму кредита) и получать в качестве результата сумму для ежемесячной оплаты долга.

3. Вместе со специалистами выбранного кредитора вы можете быстро оформить и получить на руки недостающие документы, требуемые для строительства.

4. Обсуждение кредитного договора, предоставление всех документов и справок и непосредственное подписание соглашения.

5. Оформление страховых полисов.

6. Регистрация залога.

Кредит для постройки становится все более и более востребованным. Преимущества этого продукта уже успели оценить многие. Вместе с выгодными условиями заемщики убедились насколько комфортней проживать в собственном доме, чем в небольшой квартире без приусадебного участка и других вспомогательных помещений. Теперь кредиты на строительство стали еще доступнее, чем раньше. Заемщику остается лишь придумать дизайн своего дома, собрать документы и нанять строительную бригаду, а банк позаботится о регулярном финансировании всех работ вместе со страховым обеспечением.