Получение займа на приобретение земельного участка

А желающих купить земельный участок найдется немало, ведь такое приобретение можно смело назвать «долгосрочной инвестицией». Но в ассортименте финансовых продуктов мы все чаще сталкиваемся с ипотеками, кредитами на приобретение дома или его строительство, хотя земельный участок это такой же объект недвижимого имущества, как дом или квартира.

Поводов для приобретения земли у заемщика может быть немало:

1.  Для дальнейшего строительства дома на этом участке.
2.  Для ведения сельского хозяйства и прочее.
3.  Вложить свободные деньги в качестве инвестиций.

Но как бы заемщики не хотели получить кредит на землю, в большинстве случаев они вынуждены брать или потребительский кредит, кредит под залог имеющейся недвижимости, или обычный займ для приобретения жилья. Узкоспециализированных кредитов на землю в Латвии почти нет, не считая предложения от Luminor или DNB. Но, если вы решили заняться сельским хозяйством, то покупку участка можно будет внести в расходы бизнес-плана и получить кредит на start up.

Почему банки не хотят кредитовать на покупку земли?

Земельный участок хотя и является объектом недвижимого имущества, но для банка он не обладает повышенной ликвидностью. Кредит на землю характеризуется повышенными рисками и без залога вам вряд ли его получиться получить. Земля обладает целым рядом специфических характеристик, поэтому рассматривая ее в качестве залога, банк выдвигает к этому объекту более строгие требования, например:

• Земельный участок должен относиться к тому району населенного пункта, на котором можно возвести дом.
• Удаленность земли от города. Этот лимит каждый банк устанавливает по-разному, кто-то сможет выдать кредит на объект, находящий в 10 км от центра города, а кто-то согласится предоставить займ с условием, что участок будет располагаться в черте города.
• Земля не должна принадлежать заповеднику, природоохранной зоне или находиться в резервном фонде республики.
• Желательно, чтобы на участке или рядом с ними проходила основная коммуникационная инфраструктура (свет, вода, газ, канализация).
• Наличие транспортной развязки и асфальтированной дороги вблизи земельного участка.
• Отлично, если участок будет уже оборудован под ведение сельского хозяйства, тогда ваши шансы получить кредит увеличатся.
• Если вы решили приобрести землю общей площадью больше, чем 50 соток, то не возлагайте на кредит большие надежды. Скорее всего, вы его не получите, так как слишком большая площадь для банка не считается ликвидной.
• Большая вероятность получить кредит на приобретение земли будет при площади участка около 6 соток.

Пример оформления кредита на приобретение земли

Чтобы досконально рассмотреть механизм получения кредита на недвижимость (землю) мы выбрали одну из популярных программ кредитования от Luminor: «кредит на покупку недвижимости без залога».

Программа на покупку недвижимости основывается на обычном потребительском кредите без залога. Но эту сумму заемщик может расходовать на покупку, какой угодно недвижимости и земельного участка в том числе. Основным преимуществом является то, что банк не требует от заемщика предоставлять залог, поэтому у последнего риски минимальные.

Сумма такого кредита не превышает 12 000 евро, поэтому, если ваш объект недвижимости по своей стоимости находится в этом пределе, вы с легкостью можете оформить финансовую поддержку. В этом случае потребительский займ выступит идеальной альтернативой простой ипотеке.

Чем отличается займ на покупку недвижимости в Luminor от других конкурентоспособных программ:

1.  Без залога
2.  Сумма кредита от 500 до 12 тысяч евро.
3.  Период погашения: 0,5 года – 5 лет.
4.  Кредит на покупку жилья (земли) выдается без первого взноса.
5.  Покупку недвижимости можно будет осуществить в течение 2 месяцев со дня получения денег.
6.  Процентная ставка в год – от 8%.

Какие документы понадобятся для получения займа

• Заявка на оформление займа.
• Паспорт, eID карта.
• Ваша банковская выписка за последние полгода, если вы не еще не являетесь клиентом Luminor.

Данная программу от Luminor идентична кредиту на приобретение земли в DNB, ведь Luminor – это объединение DNB с еще одним кредитным институтом.

Поэтому, если вы раньше предпочитали обслуживаться в DNB, то Luminor вас не разочарует – клиентская политика осталась на той же высоте.

Определяйте свои возможности еще проще

Как любой популярный банк, Luminor предлагает своим гостям и клиентам воспользоваться кредитным калькулятором на жилье (на покупку недвижимости), который выполнен на интуитивном и простом уровне.

Немного раньше, чтобы получить расчет для определения ежемесячных платежей по кредиту, заемщикам приходилось выстаивать длинные очереди к кредитному специалисту или посещать одного и того же кредитора не один раз. С калькулятором все расчеты, ежемесячные в том числе, вы можете увидеть, не выходя из дома. Также в этом устройстве можно рассчитать и свою кредитоспособность. От этого показателя во многом зависит решение банка: получите ли вы инвестиции на покупку участка или нет.

В расчете ежемесячного платежа учитывается срок погашения кредита, сумма займа и процентная ставка. Последняя величина определяется для каждого клиента индивидуально, в зависимости от вашего ежемесячного дохода: чем выше ваша ежемесячная плата, тем выше ваша кредитная способность, а значит, риски банка снижаются вместе с годовой ставкой.

Результатом расчета в этом калькуляторе всегда будет ежемесячный платеж. Но будущему заемщику нужно знать, что полученный размер ежемесячного платежа лишь приблизительный. С помощью калькулятора вы можете только примерно определить его величину, а точный график получите после отправки заявки.

В отличие от обычного ипотечного кредита на приобретение земли, данная программа более удобная и выгодная: не нужно закладывать имущество и нет необходимости искать деньги для внесения первоначального взноса. Покупка любой недвижимости – это всегда инвестиции в будущее и земля в этом случае не исключение. А если вы решите использовать земельное угодье, как площадку для сельского хозяйства, то прибыль по этим инвестициям вы сможете получать не в будущем, а прямо сейчас. Кроме того, сельское хозяйство в Латвии находится под угрозой «исчезновения» и если вы приложите максимум усилий, то сможете получить неплохие привилегии со стороны государства, принять участие в программе по поддержке фермеров.