Кредиты под залог недвижимости

Заявка на кредит

EUR
Калькулятор носит информативный характер
Заполняя анкету, вы не берете на себя никаких обязательств.

Предложения о предоставлении финансовой помощи можно встретить где угодно: на стенах дома, в общественном транспорте, в интернете и т. д. Кажется, что именно эти услуги просто переполнили информационное пространство. Но почему на каждом объявлении указываются лишь телефонные номера и никаких сведений об условиях или требованиях к заемщику? Не сложно догадаться, что престижный и рейтинговый банк не станет расклеивать на «заборах» такие предложения. Поэтому остается догадываться, что предлагаемые услуги исходят от не совсем законных заведений или организаций с нечистой репутацией.

 

Втягивание в кредитование

Все подобные заманчивые предложения почти никогда не бывают выгодными. Чаще всего они направлены на выдачу денег под залог квартиры с дальнейшим отчуждением объекта залога. Как и почему это происходит:

 

  • Такие объявления рассчитаны в большей мере на социально незащищенные слои населения (малоимущие, наркоманы и алкоголики). Конечно, эти «аудитории» клиентов никогда не откажутся от денег даже, если под залог квартиры. К тому же их получение будет срочным и без хлопотного сбора документов.
  • Такая категория заемщиков денег под залог квартиры почти всегда не воспринимает мир реально и не может оценить ситуацию, реальные риски.
  • Ломбарды, частные инвесторы и простые физические лица изначально ставят перед собой задачу отобрать недвижимость, поэтому условия кредита редко можно выполнить.
  • Процентную ставку для денег под залог квартиры обычно указывают не за год, а за месяц, поэтому люди путаются и думают, что за год нужно будет переплатить только 5%, а на самом деле – 60% и больше.
  • Высокие ставки еще больше усугубляют различные пени и штрафы. Они не оставляют заемщику ничего другого, как продать квартиру и таким методом погасить долг.
  • Деньги под залог квартиры обычно оформляются наспех из-за жуткой срочности, поэтому документы почти не читаются и подписываются на «авось».
  • Кредиторы сами предлагают заемщику получить деньги под залог квартиры в размере не менее половины от оценочной стоимости жилья. Таким образом, им удается быстрей закабалить своего клиента: платежи и пени заемщику обязательно покажутся нереальными.

 

Варианты лишения недвижимости

Вариант №1: заемщик не в силах погашать грабительские платежи. После того, как деньги под залог квартиры были выданы и потрачены, наступает момент «расплаты», а у заемщика в нужную дату не оказывается на руках этой суммы. Кредитор к общему долгу начинает прибавлять пени и штрафы за просрочки, в итоге задолженность растет в геометрической прогрессии. Дальше кредитор и заемщик собираются для обсуждения сложившейся ситуации, где первый предлагает «наконец-то расквитаться с долгами при помощи продажи квартиры».

 

Заемщик верит в светлые намерения своего инвестора и даже доверяет провести сам процесс продажи. Именно последним моментом кредитор опять пользуется в свою пользу, и довольно быстро продает квартиру почти за бесценок. Из этой суммы он забирает деньги для покрытия долга по кредиту, а остальное (крохи, которые остались) отдает заемщику. Вариант №2: кредитор умышленно не желает принимать долг по кредиту под залог квартиры и проценты за использование денег. Многим такая ситуация покажется абсурдной, но такие ситуации действительно не редкость. Чтобы заемщик не смог передать деньги, могут использоваться довольно хитрые сценарии, в результате которых инвестор обращается в суд с прошением продать залоговую квартиру, чтобы возместить убытки.

 

В то время как кредитор скрывается от заемщика, дабы не дать ему исполнить свои обязательства, к долгу по полученным деньгам под залог квартиры начинают прибавляться пени и штрафы. Буквально за несколько месяцев сумма долга становится грандиозной. Именно в этот подходящий момент кредитор отправляется в суд со всеми документами для подтверждения размера задолженности.

 

Хитрость этого «трюка» состоит в том, что заемщику почти невозможно доказать свою невиновность, он не имеет на руках подтверждений тому, что инвестор просто игнорировал его и поэтому не принял деньги. Но выход из этой ситуации все же есть. При невозможности исполнить свои обязательства заемщик может обратиться к нотариусу и передать денежные средства на депозит нотариуса. Такая процедура приравнивается к обычному исполнению кредитных обязательств.

 

Как исполнить свои обязательства по кредиту 

Это мероприятие несложное и не отнимет много времени. Заемщику нужно прийти к нотариусу с паспортом и кредитным договором для написания заявления о принятии денег из-за того, что он не может отыскать своего кредитора. Нотариус принимает деньги и об этом выдает заемщику квитанцию. Конечно, придется оплатить небольшую комиссию и стоимость технической работы, но, возможно, этот шаг избавит вас от более глобальных проблем. А обязательства будут считаться исполненными с момента принятия денег на депозитный счет нотариуса.

 

Что рекомендует нотариус

Если вам срочно понадобились деньги и другой возможности, как только взять кредит под залог квартиры нет, то оформлять такие финансовые отношения необходимо только через нотариальную контору. Профессионал правового поля скрупулезно ознакомиться с условиями и требованиями кредитора, обратит пристальное внимание на:

 

  1. договор займа;
  2. договор залога;
  3. комиссионные сборы;
  4. возможные штрафы, пени за просрочку платежей.

 

Безусловно, если нотариус заметит даже малейшую опасность, он обязательно предупредить вас об этом. Как показывает практика, 90% потенциальных заемщиков, которые пришли на подписание кредитного договора со своим нотариусом, отказались от проведения сделки. Если же вы уже попали на «крючок» к мошенникам, незамедлительно отправляйтесь к нотариусу для внесения необходимого платежа на депозит, иначе вы рискуете остаться без квартиры.

 

Еще одна деталь: ни одна выдача денег под залог квартиры не может оформляться при помощи подписания купли-продажи жилья, только договор залога. Если кредитор изначально предлагает подписать вам именно такой документ: вы почти в ловушке и нужно срочно отказываться от кабального кредита.

Кредитный калькулятор

EUR
Калькулятор носит информативный характер
Заполняя анкету, вы не берете на себя никаких обязательств.

Узнайте свой кредитный рейтинг

Заполняя анкету, вы не берете на себя никаких обязательств.

Авто кредит

Спрос на покупку автомобилей такой же высокий, как и на недвижимость

Сравнение кредитов онлайн

Чаще всего в сравнении кредитов принимают участие целевые займы и потребительские

Популярный кредит

Почему заемщики боятся обращаться в банки, как оценить свои возможности по кредиту

Все кредиты

На что мы обращаем внимание в первую очередь при выборе кредита?