Atbildības ziņā kredīts pret nekustamā īpašuma ķīlu – tās vienmēr ir ilgtermiņa saistības un nepieciešamība maksāt lielu summu. Hipotēku var aplūkot no dažādām pusēm, bet tikai tā ir vienīgais finanšu instruments, kas spēj kardināli mainīt jūsu dzīvi uz labāko pusi:
Gandrīz katra Latvijas banka piedāvā kredītu pret nekustamā īpašuma ķīlu vai, citiem vārdiem sakot, “hipotēku”, bet pie kāda kreditora vērsties, lai saņemtu maksimāli izdevīgus nosacījumus?
Latvijas Hipotēka – kreditors, kas neattiecas uz banku struktūrām, bet kam ir finanšu uzņēmējdarbības licence. Galvenais atzars kompānijas darbā – kredītu izsniegšana pret nekustamā īpašuma ķīlu. Latvijas Hipotēkas mijiedarbības sektors ar saviem aizņēmējiem – visa Latvijas teritorija. Neapstrīdama priekšrocība darbā ar Latvijas Hipotēku – ātra pieteikumu izskatīšana un īpaša pieeja katram klientam. Lai uzzinātu, ar ko tik būtiski atšķiras kredīts pret nekustamo īpašumu Latvijas Hipotēkā, detalizēti apskatīsim, ko tad viņi piedāvā.
Mājokļa kredīta nosacījumi Latvijas Hipotēkā:
Viennozīmīgi atbildēt uz šo jautājumu ir samērā sarežģīti. Visdrīzākais, lēmuma pieņemšana “ņemt vai neņemt” kredītu būs atkarīga no jūsu personīgajiem apstākļiem un nekustamā īpašuma cenas. Attiecībā uz šo kredītu ir vairāki PAR un PRET, bet kurš svaru kauss nosvērsies – tas ir atkarīgs tikai no jums. Argumenti “PRET”: ja esat nolēmis noformēt kredītu pret nekustamā īpašuma ķīlu visai pieejamai summai, tas ir, 75% apmērā no jūsu mājokļa tirgus vērtības, tad jums diez vai izdosies atgriezt šo summu ar procentiem 15 gadu laikā, ja vien jūsu dzīvoklis nav ļoti lēts.
Runājot par kredīta summu, kuru jūs bez problēmām varēsiet atmaksāt 15 gadu laikā, tie ir aptuveni 10 000 eiro. Bet šādai summai pilnīgi mierīgi var noformēt arī visparastāko patēriņa aizņēmumu, neriskējot ar nekustamo īpašumu. Procentu likme 9% gadā – tas ir daudz zemāk kā citiem Latvijas nebanku kreditoriem, bet augstāk nekā vietējās bankās. Kas attiecas uz mājokļa kredīta noformēšanas operativitāti Latvijas Hipotēkā – salīdzinājumā ar bankām termiņi ir ļoti īsti. Bet arī šai operativitātei ir reāls izskaidrojums – kredīts pret nekustamā īpašuma ķīlu ar šādiem neilgiem atmaksas termiņiem ir jānoformē ātrāk nekā aizņēmums, kas tiks atmaksāts 25-30 gadu laikā.
Aplūkojot šo situāciju no otras puses, kompānijas speciālisti nekad neatteiks jums konsultatīvo atbalstu un mēģinās atrast visizdevīgāko variantu, palīdzēs noteikt, cik ilgā laika periodā jums būs ērti atmaksāt parādu. Ja vienkārši esat nolēmis nopirkt kādu dārgu objektu vai palīdzēt sev uzņēmējdarbībā, jums nevajag noformēt visus 75% no nekustamā īpašuma cenas, nelielu summu varēsiet atmaksāt daudz vieglāk. Vismaz 15 gadu laikā jūs to noteikti atmaksāsiet. Tomēr jāatzīmē, ka saņemt visus 75% no ieķīlātā nekustamā īpašuma cenas sanāk nebūt ne visiem, praksē – vien dažos gadījumos. Šādos gadījumos vairākkārt samazinās arī risks pazaudēt nekustamo īpašumu.
Iestājoties “forsmažora” situācijai (kad jums nav finansiālā potenciāla turpināt kredīta atmaksu), kreditors pauž savu lojalitāti: var piedāvāt kredītbrīvdienas vairāku mēnešu garumā vai pārdot nekustamo īpašumu, lai saglabātu lielu daļu naudas (jūs ieekonomēsiet uz kavējumu naudas un procentu likmes apmaksu). Jebkurā gadījumā, parakstot līgumu, jums būs jāiegādājas speciāla apdrošināšana, kas jūs pasargās no daudzām grūtībām, vismaz uz laiku.
Saskaņā ar statistiku Latvijā aizvien dominē kredīti ar nodrošinājumu, jo tie ir vislētākie. Tos ne vienmēr izmanto, lai saņemtu visus 75% no mājokļa cenas, bet arī tāpēc, lai veiktu lielu pirkumu (mēbeles, tehniku u.t.t.). Bet vienmēr ir iespēja, ka kreditors neapstiprinās jūsu pieteikumu pat ar ķīlas īpašumu. Pirmkārt, atteikumu iespējams saņemt, ja nekustamo īpašumu nevar uzskatīt par likvīdu vai jūsu ienākumi neļauj jums atmaksāt gaidāmās parādsaistības. Jebkurā gadījumā pirms kredīta noformēšanas noteikti salīdziniet visas esošās programmas, kā arī novērtējiet savas finansiālās iespējas.